阿克蘇地區(qū)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)辦理單位資料核對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)等。4、填寫初步調(diào)查表，并宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的格式填寫，5、制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的工作。實(shí)際檢測(cè)中詳細(xì)調(diào)查宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容，1、結(jié)構(gòu)體系基本情況勘察2、結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；3、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)件、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)的布置；4、結(jié)構(gòu)支承或支座構(gòu)造；構(gòu)件及其連接構(gòu)造；5、結(jié)構(gòu)細(xì)部尺寸及其他有關(guān)的幾何參數(shù)，6、結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)7、結(jié)構(gòu)上的作用(荷載)；8、建筑物內(nèi)外環(huán)境；9、使用史。

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司辦理從事各類房屋安全檢測(cè)、幼兒園、學(xué)?？拐饳z測(cè)鑒定工作。申辦幼兒園需要的房屋抗震安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理；我司是具有獨(dú)立法人資格的建筑工程檢測(cè)單位，具備建筑工程的綜合檢測(cè)鑒定資質(zhì)、建筑地基工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、見(jiàn)證取樣檢測(cè)、建筑節(jié)能工程檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)多項(xiàng)項(xiàng)資質(zhì)。我公司設(shè)職能機(jī)構(gòu)檢測(cè)科、業(yè)務(wù)科、辦公室、財(cái)務(wù)科，各科室職責(zé)分明、分工明確。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：工業(yè)廠房安全檢測(cè)鑒定、本公司資質(zhì)證書齊全，出具鑒定報(bào)告。辦理各類安全檢測(cè)服務(wù)，一般按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是同行業(yè)格，。

由于火災(zāi)煤氣受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。5房屋安全突發(fā)事故緊急鑒。

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)什么樣的房屋是危房?《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2.*對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定?《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為:A:完好房B:基本完好房C:一般損壞房D:嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房。3.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)?《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級(jí):A級(jí)-一非危險(xiǎn)房B級(jí)一一危險(xiǎn)點(diǎn)房C級(jí)－－局部危險(xiǎn)房D級(jí)--整幢危險(xiǎn)房4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰(shuí)來(lái)鑒別?根據(jù)《*危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。

房屋質(zhì)量檢測(cè)的常規(guī)內(nèi)容：(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;(2)房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核;(3)房屋使用情況調(diào)查;(4)房屋完損情況調(diào)查;(5)房屋變形測(cè)量;(6)房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè);(7)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，出具檢測(cè)報(bào)告。

房屋安全檢測(cè)結(jié)論，受檢房屋位于蘇州XX路21號(hào)，該房屋為地上三層（局部四層）磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約為800平方米。本次檢測(cè)主要結(jié)論如下（1）房屋為磚混結(jié)構(gòu)，自建成后未發(fā)生過(guò)使用功能改變、火災(zāi)以及使用荷載過(guò)大等情況。（2）現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果表明，房屋主要軸線尺寸、層高實(shí)測(cè)值、主體結(jié)構(gòu)主要梁柱截面尺寸及配筋均與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符。（3）現(xiàn)場(chǎng)變形檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋南北向大傾斜率為1.17‰，東西向大傾斜率為1.15‰，各測(cè)點(diǎn)傾斜率均未出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑整體傾斜的限值4‰（傾斜檢測(cè)包含施工誤差）。受檢房屋相對(duì)傾斜率大為1.71‰，其值未出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑相對(duì)傾斜的允許值3‰（測(cè)量結(jié)果包含原始施工誤差）。（4）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋外觀損傷檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，混凝土構(gòu)件澆筑質(zhì)量、承重墻體砌筑質(zhì)量基本完好；混凝土梁、柱、板節(jié)點(diǎn)均基本完好；未發(fā)現(xiàn)外墻有明顯的不均勻沉降裂縫；個(gè)別內(nèi)墻有抹灰層開裂情況，各層樓板均有粉刷層脫落現(xiàn)象，三層及局部四層墻面有滲水

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)辦理單位在眾多房屋安全鑒定案例中，房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜、變形等大多數(shù)原因都是應(yīng)為房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成的，由于房屋在建造時(shí)沒(méi)有很好的做好現(xiàn)場(chǎng)勘察，在軟土地基基礎(chǔ)上建造及在后期的使用過(guò)程中附近地基荷載變化或房屋上部承載能力分布不均勻等都會(huì)對(duì)房屋造成傾斜，開裂等現(xiàn)象，在房屋安全鑒定過(guò)程中，應(yīng)從房屋安全性、使用性及適修性等方面進(jìn)行全面的分析和鑒定。根據(jù)客戶方和委托房屋要求在房屋安全鑒定中對(duì)房屋整體傾斜檢測(cè)鑒定，房屋整體傾斜檢測(cè)鑒定主要是房屋危險(xiǎn)性鑒定，針對(duì)房屋的檢測(cè)內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般包括房屋的基本情況調(diào)查，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核及測(cè)繪、房屋的完損檢測(cè)、材料的強(qiáng)度檢測(cè)、房屋變形檢測(cè)等，并根據(jù)房屋所在的場(chǎng)地對(duì)房屋地基基礎(chǔ)等情況進(jìn)行必要的重新勘察等。

房屋質(zhì)量鑒定檢測(cè)過(guò)程：1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。2、建立平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞件。4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

阿克蘇地區(qū)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全檢測(cè)辦理單位Al、Nb、W、B。三、涂料原材料檢測(cè)

房屋安全鑒定房屋沉降監(jiān)測(cè)的要求：1、儀器設(shè)備、人員素質(zhì)的要求：根據(jù)沉降觀測(cè)精度要求高的特點(diǎn)，為能地反映出建（構(gòu)）筑物在不斷加荷下的沉降情況，一般規(guī)定測(cè)量的誤差應(yīng)小于變形值的1／10－1／20，為此要求沉降觀測(cè)應(yīng)使用精密水準(zhǔn)儀S1或S05級(jí)），水準(zhǔn)尺也應(yīng)使用受環(huán)境及溫差變化影響小的高精度銦合金水準(zhǔn)尺。在不具備銦合金水準(zhǔn)尺的情況下，使用一般塔尺盡量使用一段標(biāo)尺。作業(yè)人員必須接受*學(xué)及技能培訓(xùn)，熟練掌握儀器的操作規(guī)程，熟悉測(cè)量理論，能針對(duì)不同工程特點(diǎn)、具體情況采用不同的觀測(cè)方法及觀測(cè)程序，對(duì)實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題能分析原因并正確運(yùn)用誤差理論進(jìn)行平差計(jì)算，按時(shí)、快速、地完成每次觀測(cè)任務(wù)。2、觀測(cè)時(shí)間的要求，建（構(gòu)）筑物的沉降觀測(cè)對(duì)時(shí)間有嚴(yán)格的限制條件，特別是觀測(cè)必須按時(shí)進(jìn)行，其他各階段的復(fù)測(cè)，根據(jù)工程進(jìn)展情況必須定時(shí)進(jìn)行，不得漏測(cè)或補(bǔ)測(cè)。宿州幼兒園房屋安全鑒定只有這樣，才能得到準(zhǔn)確的沉降情況或規(guī)律。相鄰的兩次時(shí)間間隔稱為一個(gè)觀測(cè)周期，一般高層建筑物的沉降觀測(cè)按一定的時(shí)間段為一觀測(cè)周期（如：30天／次）或按建筑物的加荷情況每升高一層（或數(shù)層）為一觀測(cè)周期，無(wú)論采取何種方式都必須按施測(cè)方案中規(guī)定的觀測(cè)周期準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行。

防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽(yáng)大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。房屋安全鑒定會(huì)對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。